Work in Japan : Asset / Acquisition Manager / アセット兼アクイジション・マネジャー

Minimum Experience Level

Over 3 years 

Minimum English Level

Business Level 

Minimum Japanese Level

Native 

Minimum Education Level

Associate Degree/Diploma 

Visa Status

Japanese national or permission to work in Japan required  

主な職務内容

·保有物件のアセットマネージメント及び不動産投資用の取得物件のソーシング・取得関係

·業務提携しているアセットマネジメント会社との関係構築・業務の監督・管理体制の策定　と実施

·オフィスビルの相場・市場動向・投資の機会を把握して投資商業施設を管理する。

·投資戦略計画策定での補佐


職務内容

アセットマネジャーの主な業務内容は下記の通りです。


戦略

・多角的に考えて新たな収入源を生み出すとともに、既存キャッシュフローを最高の状態　にする。
・マーケット情報を入手しオフィスビルポートフォリオ戦略策定において補佐する。

・新規のビジネスパートナーや業務提携先を開拓する。


管理・運営

・投資家や株式仲介アナリスト、不動産専門家との密な関係を構築、維持する。

・修繕計画を管理して投資物件の付加価値を最大限に高め、テナントが長期にわたり賃貸　し続けるようにする。

・外部委託先も含めたPM業務内容を詳細に監督して支出費用の管理する。差異を分析し、　必要に応じて率先して戦略修正する。

・弊社物件を多く担当し、弊社との業務提携を結んでいるAM会社の業務内容を管理・監督　する。

・物件取得にあたり、必要に応じて物件のデューデリジェンスを補佐する。

・投資家向け報告書、年次報告書、および中間報告書で使用する全物件データとその記載　内容を準備する。

・年間業務計画をたて四半期ごとに計画が修正できるように実績値を見直す。


PRIMARY FUNCTIONS
The Asset Manager will manage commercial property trust assets, oversee relations with partner asset management firms, implement management systems and provide input into strategic planning, whilst maintaining an overall view of office market trends and opportunities.


RESPONSIBILITIES
The key roles for the Asset Manager are:

Strategic

・Think laterally to create new income streams and maximize existing 　cash flow.
・Assist in reviewing and conducting relevant research to obtain 　　　market information and contribute to the strategic and tactical 　　　plan for the office property portfolio.
・Develop new relationships with potential partners and service 　　　　providers

Management

・Create and maintain strong working relationships with investors, 　　broking analysts, and property specialists including tenant 　　　　　representatives.
・Manage capital expenditure to optimize capital value and tenant 　　　retention.
・Manage expenses through close supervision of property management 　　function including external contractors. Analyze variances and 　　　initiate corrective strategies.
・Oversee asset management partner companies who have been entrusted 　with a number of the Company’s assets.
・Assist as required in property due diligence for property
　acquisitions
・Co-ordinate all property data and commentary for inclusion in 　　　
　Investment, Annual and Interim Reports
・Co-ordinate annual business plans and review on a performance to
　plan basis quarterly.

Knowledge and Skills

The asset manager will possess one of the following qualifications:

1.Real Estate Consultant registered with the Real Estate Transaction
Modernization Centre;
2.Building Business Manager licensed by the Japan Building
Management Institute ;
3.ARES Master accreditation from the Real Estate Securities
Association; or
4.Real Estate Appraiser’s License from the Ministry of Land
Infrastructure Transport and Tourism;

The asset manager must also possess:

・An intellectual understanding of property as an investment class;
・A history of achievement in property management, asset management
and/or project management;
・A track record of problem recognition and resolution;
・Computer literacy;
・Native Japanese language skills, fluency in English;
・Tertiary qualifications, ideally property related; and
・Proven organizational/project management ability.

求められる知識・経験・スキル

最重要条件：
下記のうちひとつの資格を有し、うち1、２、３に関しては国土交通大臣の登録　
　　　 を受けたものの証明を受けている。

　　１．不動産コンサルティング技能登録　(（財）不動産流通近代化センター)
　　２．ビル経営管理士(（財）日本ビルジング経営センター)
　　３．ARESマスター(（社）不動産証券化協会)
　　４．不動産鑑定士（国土交通省）


その他求められるもの

・投資対象としての不動産に関する専門知識
・プロパティーマネジメントやアセットマネジメント、またはプロジェクトマネジメント　での実績
・問題を見出し解決したという実績
・コンピュータースキル;
・日本語能力　ネイティブレベル、英語能力　流暢;
・学歴：専門学校、短大または大学以上　専門が不動産関係なお可,
・組織管理やプロジェクト管理で優れた能力を発揮したという実績

Knowledge and Skills

The asset manager will possess one of the following qualifications:

1.Real Estate Consultant registered with the Real Estate Transaction 　Modernization Centre;
2.Building Business Manager licensed by the Japan Building 　　　
　Management Institute ;
3.ARES Master accreditation from the Real Estate Securities
　Association; or
4.Real Estate Appraiser’s License from the Ministry of Land
　Infrastructure Transport and Tourism;

The asset manager must also possess:

・An intellectual understanding of property as an investment class;
・A history of achievement in property management, asset management 　　and/or project management;
・A track record of problem recognition and resolution;
・Computer literacy;
・Native Japanese language skills, fluency in English;
・Tertiary qualifications, ideally property related; and
・Proven organizational/project management ability.

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